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  国家统计局发布了最新70城房价数据。2024年3月份，一线城市新建商品房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。

  二、三线城市新建商品房销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

  一线城市二手房屋价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，北上广深分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

  二、三线城市二手房屋销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

  同比来看，3月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。

  二、三线城市新建商品房销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

  一线城市二手房屋销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

  二、三线城市二手房屋销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8个百分点和0.6个百分点。

  整体来看，70个大中城市新建商品房和二手房屋成交量比前期有所上升，各线城市商品房销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

  易居研究院研究总监严跃进认为，对于二手房，降价基本符合预期。现在各地各种二手房虽然交易量上来了，但都是建立在“以价换量”的基础之上。这实际上也是房价泡沫去化的关键阶段，目前一些项目价格跌了以后，其项目的认购性价比也会开始提升。从这个方面看，相比过去两年，今年是买二手房相对便宜的一年，是购房者能关注的，尤其是一些好的学区二手房。

  他进一步指出，二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而此阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。我们大家都认为，类似去泡沫的过程，实际上也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。现在类似郑州等城市推出以旧换新的政策，尤其是一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点，其启发是，二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。

  对于新房，严跃进认为，3月份以及一季度楼市呈现了几个重要的特点：第一、房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏的阶段。第二、重点城市表现有启发，最需要我们来关注的城市是重庆。重庆是本轮楼市调整力度最大的城市，量价超跌，但现在其涨幅排名很靠前，说明政策效应积极现象，是一季度特别需要我们来关注的城市。第三、各地市场信心修复，也代表着二季度将再接再厉，在楼市复苏方面有较好的表现和趋势。

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